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  • 公租房将替中低端家居企业出头?-公租房,保障房

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      公租房将替中低端家居企业出头?-公租房,保障房,家居业,新机会

      【卫浴网】公租房等保障房为家居业带来新机会,但业内人士认为,保障房市场成为家居业新增长点尚需时日作为政府安居工程的保障性住房,自开工建设以来就受到家居行业的关注。日前本市颁布的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》中,将新就业职工和外来务工人员纳入公租房保障范围。业内人士预测,在楼市调控背景下,面对日渐萎缩的商品房装修需求,以公租房为代表的保障性住房已经成为了部分家居企业主攻的方向。公租房不是机会当前,楼市调控对家居业的影响日渐严峻已经成为不争的事实。然而,自去年就被热议的保障性住房似乎又让业界看到了新的机遇。据悉,十二五期间国家对于保障性住房建设总目标为3600万套,北京市将新建100万套,其中绝大部分是公租房,这一数字无疑刺激了家居行业。但令业界感到尴尬的是,公租房市场看似是一块肥厚的蛋糕,实际上却并不那么香甜。业内人士坦言,公租房面积制约了家居企业投身其中的积极性。由于国务院规定公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主,对于习惯了承接商品房装修的企业,公租房的超小户型诱惑力有限。欧派橱柜北京公司副总经理姚刚表示,由于户型偏小,加之开发商对预算、造价的标准也比较低,因此对于下游建材厂商而言,盈利机会不大。企业要有所为、有所不为,公租房目前不是我们的机会。而能够成功跻身公租房项目建设也会让家居企业感到无奈。据悉,公租房项目普遍为全装修,这意味着卫浴、橱柜、木门等各品类的家居企业往往要通过政府统一招投标或行业协会推荐等方式来进行竞争,家具则可能会有部分项目允许消费者自行选购。德中飞美家具北京公司总经理周凯军表示,如果是市场采购行为,企业还有机会;如果是政府统一采购的话,那么招投标经验不足的企业或将与公租房无缘。公租房成为新的增长点?虽然面积太小、门槛设限,但家居企业却都承认公租房对于全行业的提升作用。至于其提升程度,业界的回应则普遍显得保守。大部分企业认为,公租房惠及家居层面处于金字塔的中部以下。绿之岛家居北京公司总经理辛利军介绍,作为保障性住房的一种,公租房租户也将以低收入人群为主,这部分消费者的购买能力有限,且消费理念也与商品房有所不同。与其关注品牌、质量、环保、设计等,公租房住户或将更为看重价格因素,这意味着公租房对于走中低端定位的企业来说,未尝不是个利好的消息。而中高端企业即使打折促销,依然不具备价格优势,对公租房消费者的吸引力不足。而公租房配租的政策也将影响着消费者对家居产品的选择。卡萨迪尼软体家具副总经理杨振华认为,无论是政府统一采购还是消费者自行选购,公租房市场一定会给家居行业带来正面影响。但具体对哪个档次的企业影响更显著,一要看公租房的建设水平,二还要看国家政策,可以租住一年,或者租住十年,那么消费者选择的家居产品肯定是不同的。尽管普遍不乐观,但众多家居企业都表示未来将针对公租房住户提供更经济实惠的产品,公租房能否为行业注入一针强心剂,答案也将随着时间的推移而被揭晓。■瞄准公租房板式家具板式家具较能受到公租房的青睐。与实木家居、软体家具相比,板式家具价格要便宜得多,而且可随意移动、拆装,又兼具收纳功能,空间利用率高。很多品牌的板式产品还集多种功能于一体,占地少、灵活性大、功能转换简便。【案例】意风、飞美、百强、耐特利尔等板式家具品牌都提供了专门针对小户型消费者的产品。例如可折叠餐桌,所占面积小,收起来时,仅仅是一个带收纳功能的小柜子,可以放在墙边,伸开一面,变成一个两人小餐桌,两面都伸开,就变成一个四人餐桌,中间的支撑部位,还带有收纳功能,能较大限度的利用空间。家装公司虽然公租房全装修属于工装范畴,但是拥有工装资质的家装公司也可通过政府招投标的方式参与其中。与家装相比,公租房装修的利润率偏低,但一旦成功中标就意味着成百上千的签单。然而,承接此类工程往往任务重、时间紧,还需要企业提前垫款,因此对装修公司的施工水平、经济实力都是一种考验。【案例】2010年年底,轻舟装饰承接了位于亦庄的某公租房项目。与普通商品房相比,公租房减少现场施工的成品材料更多。统一定做的门、橱柜,均来自轻舟工厂生产,涂料、洁具、地砖等来自于长期合作的厂家。每平米487元的装修造价,企业仍能取得部分合理利润。